Las mejores empresas de garantía del hogar para propiedades de alquiler (junio de 2023)

Si usted es propietario, es probable que ya haya invertido mucho tiempo, dinero y energía en su propiedad de alquiler. Los propietarios de propiedades de alquiler tienen que presupuestar los gastos operativos, las vacantes, el mantenimiento y las actualizaciones. Puede ser fácil pasar por alto otra opción que puede brindarle más tranquilidad: una garantía para el hogar.

Las mejores compañías de garantía para el hogar pueden ayudarlo a estar preparado si el calentador de agua falla o si el techo tiene una fuga, especialmente si no tiene los ahorros para abordar de inmediato una falla inesperada.

Nosotros, en el equipo de Guides Home, hemos investigado las principales compañías de garantía de viviendas para sus necesidades como propietario de una propiedad de alquiler.

Determinamos que American Home Shield (AHS) es nuestra principal recomendación para la administración de propiedades debido a su amplia cobertura y amplia disponibilidad. Ofrece un generoso límite de cobertura de $3,000 por dispositivo y sistema cubierto en sus planes ShieldSilver y ShieldGold. Su plan ShieldPlatinum aumenta el límite de cobertura a $6,000 por artículo cubierto.

Consulte nuestra lista de pros y contras de la cobertura de American Home Shield:

+ Brinda descuentos anuales para afinaciones del sistema HVAC+ Cubre artículos calificados con condiciones preexistentes desconocidas+ Ofrece altos límites de cobertura en cada plan ($3,000 para ShieldSilver y ShieldGold, $6,000 para ShieldPlatinum)

– Cobra altas primas mensuales por plan – Brinda cobertura contra goteras en el techo solo como complemento en los planes ShieldSilver y ShieldGold

American Home Shield ofrece tres planes escalonados: ShieldSilver, ShieldGold y ShieldPlatinum. Aquí hay un desglose de las opciones de cobertura que ofrece cada plan.

Si bien AHS no tiene una opción de plan solo para electrodomésticos, la cobertura de la compañía de sistemas y electrodomésticos con condiciones preexistentes puede ser atractiva para los propietarios, ya que la rotación de inquilinos a menudo puede generar problemas que no siempre se identifican fácilmente.

AHS cubrirá los problemas que no se pueden determinar a través de una simple inspección mecánica, como encender y apagar un electrodoméstico o completar una verificación visual para ver si falta alguna pieza. La cobertura de AHS no está limitada por la antigüedad de un aparato o sistema, y ​​no es necesario cubrir los registros de servicio.

American Home Shield también ofrece una tarifa de llamada de servicio ajustable, que le permite elegir uno de tres montos: $75, $100 o $125, para establecer el monto de su pago mensual. Una tarifa de servicio más alta reducirá su factura mensual y una tarifa de servicio más baja la aumentará.

Solicitamos una cotización de American Home Shield para una casa unifamiliar de menos de 5,000 pies cuadrados en Montgomery, Ala. La compañía estimó que la cobertura oscilaría entre $19.99 y $89.99 por mes, según el plan y la elección de la tarifa de llamada de servicio. Tenga en cuenta que los costos del plan variarán según el lugar donde viva y el tamaño de su hogar. A continuación se muestra un desglose de planes y precios para American Home Shield.

Plan

Costo mensual

EscudoPlata

$19.99–$39.99

EscudoOro

$39.99–$59.99

escudoplatino

$69.99–$89.99

Obtenga una cotización: complete el formulario de cotización de American Home Shield o llame al 844-529-9298 para obtener una cotización gratuita.

Para obtener más información: revisión de American Home Shield

Liberty Home Guard es una empresa más nueva, pero rápidamente ha construido una reputación positiva con sus planes personalizables y servicio al cliente. Lo más destacado de Liberty Home Guard para los propietarios de propiedades de alquiler es su menú de más de 30 opciones adicionales. Una amplia selección de cobertura adicional, más que cualquier otro proveedor en nuestra lista, significa que puede crear una cobertura que se adapte a sus necesidades específicas para una garantía de alquiler sin excederse del presupuesto ni pagar por una cobertura que no necesita.

Liberty también tiene un portal en línea fácil de usar para presentar y rastrear reclamos, hacer cambios de póliza y pagar facturas. Además de un conveniente portal en línea, incluye una garantía de mano de obra de 60 días para todas las reparaciones completadas.

Revise nuestros pros y contras de la cobertura de Liberty Home Guard:

+ Cubre dos sistemas de calefacción y aire acondicionado en sus planes Systems Guard y Total Home Guard+ Ofrece descuentos en compras selectas de electrodomésticos nuevos+ Brinda cobertura flexible con más de 30 complementos exclusivos

– No permite a los clientes elegir proveedores de servicios – Excluye la cobertura de electrodomésticos de la serie pro en los planes estándar

Liberty ofrece un plan solo para electrodomésticos, un plan exclusivo para sistemas y un plan integral que incluye electrodomésticos y sistemas en el hogar.

Los planes de Liberty Home Guard consisten en lo siguiente:

Los complementos, como la limpieza de canalones, el control de plagas y la limpieza de pisos y alfombras, pueden ser especialmente útiles para los propietarios de propiedades de alquiler en términos de mantenimiento de la casa a través de la rotación de inquilinos.

El costo de un plan de garantía para el hogar con Liberty Home Guard oscila entre aproximadamente $49 y $60 por mes para una vivienda unifamiliar de menos de 5,000 pies cuadrados en Raleigh, NC. Liberty selecciona la tarifa de servicio exacta que pagan los clientes, aunque la compañía no proporciona su justificación, más allá de la ubicación y la selección del plan, para establecer esa tarifa. Esta cantidad oscilará entre $ 65 y $ 125, según nuestra cotización de la compañía.

Los clientes pueden recibir descuentos por suscribirse a contratos plurianuales y pagar en una sola cuota. Por ejemplo, un pago anual en un contrato de un año incluye dos meses de cobertura gratuita. Un pago por adelantado en un contrato de cinco años incluye seis meses de cobertura gratuita. A continuación se muestra un desglose de planes y precios para Liberty Home Guard.

Plan

Costo mensual

Guardia de electrodomésticos

$49.99

Guardia de sistemas

$54.99

Guardia local total

$59.99

Obtenga una cotización: complete el formulario de cotización de Liberty Home Guard o llame al 866-452-9107 para obtener una cotización gratuita.

Para obtener más información: revisión de Liberty Home Guard

Select Home Warranty se encuentra en nuestra lista de los principales proveedores de garantías para el hogar para los propietarios de viviendas en alquiler debido a su enfoque de cobertura económico, particularmente con la cobertura de goteras en el techo.

Select ofrece reparaciones limitadas de goteras en el techo de viviendas unifamiliares con todos los niveles del plan, y cada plan cuesta $50 al mes o menos. Select también es conocido por su respuesta rápida a las reclamaciones, por lo general brindando respuestas el mismo día.

Consulte nuestros pros y contras clave para la cobertura de la garantía Select Home:

+ Incluye $400 de cobertura contra filtraciones en el techo en cada plan+ Ofrece una tarifa baja de llamada de servicio de $75+ Brinda un límite de cobertura de $3,000 para sistemas HVAC (tanto calefacción como aire acondicionado)

– No incluye cobertura de sistemas de calentadores de agua sin tanque – Ofrece límites de cobertura bajos ($500 para electricidad, plomería y electrodomésticos, y $400 para complementos)

Select Home Warranty ofrece tres opciones de cobertura:

Los tres planes de Select Home Warranty oscilan entre $44 y $48 por mes, según nuestra cotización para una casa en Dover, Del., de menos de 5,000 pies cuadrados. Si bien Select tiene una tarifa de llamada de servicio en el extremo inferior del estándar de la industria, la empresa puede cobrar esa tarifa varias veces por una visita si se necesitan varias reparaciones en el hogar. La tarifa de llamada de servicio de Select es de $75, y el promedio de la industria está entre $75 y $125. A continuación, se muestra un desglose de planes y precios para la garantía Select Home.

Plan

Costo mensual

Cuidado de bronce

$44.42

Cuidado del oro

$44.42

Cuidado de platino

$47.75

Obtenga una cotización: Complete el formulario de cotización de Garantía Select Home o llame al 888-370-3956 para obtener su cotización gratis.

Para obtener más información: seleccione la revisión de la garantía del hogar

America's 1st Choice Home Club (AFC Home Club) tiene la mayor selección de planes de cualquier proveedor en nuestra lista. Mientras que la mayoría de las compañías de garantía para el hogar tienen dos o tres planes, AFC Home Club tiene cuatro.

La variedad de opciones, así como la excelente garantía de mano de obra de AFC Home Club, que dura la duración de su contrato, pueden ser atractivas para los propietarios que buscan una cobertura integral de electrodomésticos y sistemas esenciales.

Revise nuestros pros y contras de la cobertura de AFC Home Club:

+ Le permite elegir su proveedor de servicios+ Ofrece una variedad de planes (cuatro planes en comparación con los dos o tres típicos)+ Proporciona una garantía de mano de obra por la duración del plan en las reparaciones

– Cobra una tarifa de cancelación de $75 después de los primeros 30 días – Limita todos los artículos cubiertos con más de cinco años a un límite de cobertura igual a su valor depreciado

AFC Home Club ofrece un plan solo para electrodomésticos, un plan solo para sistemas en el hogar y dos opciones combinadas de mayor cobertura. Dichos planes consisten en lo siguiente:

Los conductos están incluidos en los cuatro planes. AFC Home Club también permite a los clientes seleccionar a cualquier contratista en su área para las reparaciones, siempre que el contratista tenga licencia y esté asegurado.

Además, AFC Home Club tiene una garantía de mano de obra que es significativamente más larga que el estándar de la industria de 30 a 90 días. La empresa garantizará las reparaciones durante toda la duración de su contrato de uno o tres años.

La cobertura con AFC Home Club para una vivienda unifamiliar en Cheyenne, Wyoming oscila entre $37 y $61 por mes, según el plan seleccionado y la tarifa de llamada de servicio. Hay tres montos de tarifas de llamada de servicio disponibles: $75, $100 y $125. Cuanto más alta sea la tarifa de llamada de servicio que seleccione, menor será su prima mensual. A continuación se muestra un desglose de planes y precios para AFC Home Club.

Plan

Costo mensual

Plan Plata

$37,17–$41,83

Plan de Sistemas

$44.17–$48.92

Plan Oro

$51,25–$56,00

Plan Platino

$56.00–$60.67

Obtenga una cotización: complete el formulario de cotización de AFC Home Club o llame al 877-755-1115 para obtener su cotización gratis.

Para obtener más información: revisión de AFC Home Club

Cinch Home Services cubre 28 sistemas y electrodomésticos y ofrece algunos beneficios exclusivos para el cliente, como el reembolso del seguro de propietario de vivienda en el plan de primer nivel. Cinch reembolsará a los clientes hasta $500 si tienen que presentar un reclamo de seguro de propiedad durante la duración de su contrato de garantía de vivienda.

La compañía también cubrirá las condiciones preexistentes que no son fáciles de detectar, así como los daños causados ​​por la oxidación y la corrosión. American Home Shield es el único otro proveedor en nuestra lista que incluye daños por oxidación y corrosión en su cobertura de condiciones preexistentes. Si bien Liberty Home Guard cubre condiciones preexistentes, esa cobertura no se extiende al óxido y la corrosión. Los proveedores restantes en esta revisión (AFC Home Club y Select Home Warranty) no cubren condiciones preexistentes.

El proceso de reclamos de la compañía incluye una garantía de 180 días (seis meses) para reparaciones y reemplazos, que es más larga que el rango de 30 a 90 días de la mayoría de los competidores, aunque no tanto como AFC Home Club.

Echa un vistazo a las ventajas y desventajas clave de Cinch Home Services:

+ Ofrece una garantía de mano de obra de 180 días para todas las reparaciones completadas+ Incluye cobertura para daños por oxidación y corrosión+ Cubre componentes de electrodomésticos como perillas, puertas y cajones

– Ofrece una cantidad limitada de opciones de cobertura adicional – Cobra tarifas de servicio ligeramente más altas que otros en esta lista

Cinch Home Services ofrece tres planes: Electrodomésticos, Sistemas Empotrados y Hogar Completo. Aquí hay un desglose de la cobertura de cada plan a continuación.

La empresa también ofrece descuentos de hasta el 30% en la compra de un electrodoméstico nuevo de marca.

Los planes de Cinch Home Services oscilan entre $65 y $97 por mes para una vivienda unifamiliar en Albany, NY Los nuevos clientes reciben un mes de cobertura gratuita cuando optan por la facturación mensual.

Cinch ofrece tres tarifas de llamadas de servicio de $100, $125 y $150. Dependiendo de la cantidad que elija, su factura mensual será mayor o menor. A continuación se muestra un desglose de planes y precios de Cinch Home Services.

Plan

Costo mensual

Plan Electrodomésticos

$65.99–$75.99

Plan de sistemas incorporados

$69.99–$81.99

Plano de casa completo

$84.99–$96.99

Obtenga una cotización: complete el formulario de cotización de Cinch Home Services o llame al 855-435-0489 para obtener una cotización gratuita.

Para obtener más información: revisión de Cinch Home Services

Hemos evaluado exhaustivamente a los proveedores de esta lista en función de la cobertura, el precio y la satisfacción del cliente, entre otras consideraciones, pero es importante que considere qué necesidades tiene para su propiedad de alquiler. También recomendamos buscar cotizaciones de al menos tres proveedores para comparar servicios y costos.

Es posible que desee comenzar su búsqueda de un proveedor de garantía de vivienda para su propiedad de alquiler consultando American Home Shield, Liberty Home Guard o AFC Home Club. American Home Shield y Liberty Home Guard son excelentes opciones para los propietarios de viviendas con una suite de invitados en su propiedad porque ambos proveedores ofrecen cobertura como complemento. AFC Home Club es una buena opción para los propietarios que viven fuera del estado o que no siempre tienen tiempo para pasar por sus propiedades de alquiler porque la garantía de mano de obra es válida durante todo el período de su plan.

Recomendamos leer el contrato de muestra de cada compañía o hablar con un representante de la compañía para comprender completamente los términos y condiciones de su póliza.

Vea cómo nuestras mejores selecciones de proveedores de garantías para el hogar de propiedades de alquiler se comparan en costos y calificaciones:

Tener una garantía de vivienda además del seguro de propietario de vivienda puede proporcionar una protección más completa para su vivienda de alquiler. El seguro de hogar solo cubre daños estructurales mayores causados ​​por eventos imprevistos, como desastres naturales o robo, pero no te ayudará si hay daños en tus electrodomésticos o sistemas debido al uso, la antigüedad o el mal funcionamiento.

Una garantía de vivienda, por lo tanto, podría ahorrarle una cantidad considerable de dinero en su propiedad de inversión a largo plazo, ya que cualquier daño causado por los inquilinos solo le costará una pequeña parte del costo total de las reparaciones o reemplazos.

Aprender más:Garantía de hogar vs. Seguro de hogar: ¿Cuál es la diferencia?

La mayoría de las compañías de garantías para el hogar tienen un período de espera de 30 días antes de que los planes comprados entren en vigencia, mientras que algunas compañías pueden ofrecer garantías que entran en vigencia de inmediato o tienen períodos de espera más prolongados.

Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de los contratos de muestra para los proveedores a los que solicita una cotización para determinar qué tan rápido podrá utilizar la cobertura de garantía de su hogar.

Crucial para su sistema de plomería, la línea principal de agua generalmente está cubierta en la mayoría de los planes integrales y de sistemas exclusivos de las compañías de garantía para el hogar. Sin embargo, debe hablar con un representante de servicio al cliente si no está seguro. También puede revisar un contrato de servicio de muestra para la mayoría de los proveedores en línea o solicitar uno a través de un representante de servicio al cliente.

La cobertura de electrodomésticos antiguos y sistemas integrados dependerá del proveedor de garantía de la vivienda. American Home Shield y Cinch Home Services son buenas opciones para los propietarios de viviendas que tienen electrodomésticos o sistemas más antiguos o con poco mantenimiento, ya que ambas compañías extienden la cobertura a los electrodomésticos y sistemas independientemente de su antigüedad.

Nuestro equipo creó un sistema de calificación integral para clasificar a los proveedores en función de factores objetivos. Investigamos cada empresa hablando con representantes de la empresa, leyendo contratos de muestra y analizando y comparando las opiniones de los consumidores. Profundizamos nuestra investigación al obtener información de los propietarios de viviendas a través de encuestas y grupos de enfoque.

Después de recopilar datos, calificamos a cada proveedor en las siguientes categorías: opciones de planes, costo, confiabilidad, servicio al cliente, disponibilidad estatal, beneficios adicionales y detalles de cobertura.

Jesus Sanchez Garcia es un escritor especializado en garantías para el hogar y productos de seguros relacionados. Tiene un interés particular en la investigación y la comprensión de sus lectores, y ha facilitado grupos de enfoque para obtener una visión más profunda de las necesidades de los propietarios. Jesús tiene una licenciatura en administración de empresas y marketing. En su tiempo libre, se puede encontrar a Jesús animando al Arsenal o pasando tiempo con su gato, Nevi.

rebeca joven es un editor con una década de experiencia en contenido educativo y edición. Antes de unirse al equipo de Guides Home para centrarse en el contenido de servicios para el hogar, guió la estrategia de contenido y editó en los campos de seguros, capital de riesgo, finanzas y atención médica. Rebekah tiene una licenciatura en comunicación e inglés.